Как купить или продать квартиру с переуступкой прав собственности в Оренбурге
Что такое переуступка прав собственности?
Переуступка прав собственности — это процедура, при которой один человек передает свои права на недвижимость другому лицу, еще до того, как сам стал ее полноправным собственником. Это отличается от обычной продажи квартиры, где собственник уже владеет недвижимостью и передает ее другому человеку.
В случае переуступки, продавец, который еще не является собственником, передает свои права по договору долевого участия (ДДУ) или ипотечному договору. Это может быть полезно, если строительство еще не завершено, но уже есть желающие купить квартиру.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 95,1 м², 16 этаж | Уральская, 23 стр, Ленинский район, Оренбург | 5 370 000 ₽ |
| 1-комнатная, 40,7 м², 15 этаж | Рокоссовского, 33, Дзержинский район, Оренбург | 2 727 893 ₽ |
| 1-комнатная, 40,7 м², 14 этаж | Рокоссовского, 33, Дзержинский район, Оренбург | 2 727 893 ₽ |
| Участок, | Диспансерный переулок, 45, Ленинский район, Оренбург | 6 000 000 ₽ |
| Участок, | Чапаева, 14а, Промышленный район, Оренбург | 1 200 000 ₽ |
| Участок, | Восточный переулок, 5, Центральный район, Оренбург | 3 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 65,4 м², 13 этаж | Ямашева, 6, Карачи, Ленинский район, Оренбург | 4 182 399 ₽ |
| 2-комнатная, 64 м², 8 этаж | Ямашева, 6, Карачи, Ленинский район, Оренбург | 4 097 920 ₽ |
| 3-комнатная, 95,1 м², 2 этаж | Уральская, 23 стр, Ленинский район, Оренбург | 5 230 000 ₽ |
| 2-комнатная, 65,4 м², 11 этаж | Ямашева, 6, Карачи, Ленинский район, Оренбург | 4 182 399 ₽ |
| 3-комнатная, 95,1 м², 7 этаж | Уральская, 23 стр, Ленинский район, Оренбург | 5 420 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38,5 м², 17 этаж | Рокоссовского, 33, Дзержинский район, Оренбург | 2 583 045 ₽ |
| 3-комнатная, 62,3 м², 17 этаж | Рокоссовского, 33, Дзержинский район, Оренбург | 3 782 903 ₽ |
| 3-комнатная, 95,1 м², 13 этаж | Уральская, 23 стр, Ленинский район, Оренбург | 5 420 000 ₽ |
| 2-комнатная, 64 м², 5 этаж | Ямашева, 6, Карачи, Ленинский район, Оренбург | 4 097 920 ₽ |
Преимущества и недостатки переуступки прав собственности
Переуступка прав собственности имеет свои преимущества и недостатки как для продавца, так и для покупателя.
- Возможность продать квартиру до завершения строительства, что может быть выгодно, если цены на недвижимость растут.
- Отсутствие необходимости ждать оформления права собственности.
- Риск, что покупатель не выполнит свои обязательства.
- Возможность потери денег, если строительство затягивается или останавливается.
- Возможность купить квартиру по цене, которая может быть ниже рыночной на момент завершения строительства.
- Возможность выбора квартиры в строящемся доме.
- Риск, что строительство не будет завершено.
- Необходимость проверять все документы продавца, чтобы избежать мошенничества.
Как проходит процесс переуступки в Оренбурге?
Процесс переуступки прав собственности в Оренбурге включает несколько этапов. Вот пошаговая инструкция:
- Подготовка документов: Продавец должен предоставить все необходимые документы, включая договор долевого участия (ДДУ), разрешение на переуступку прав, и другие документы, подтверждающие его права на квартиру.
- Составление договора переуступки: Продавец и покупатель составляют договор переуступки прав, в котором указывают все условия сделки, включая цену, сроки оплаты и другие важные детали.
- Оплата: Покупатель оплачивает стоимость квартиры в соответствии с условиями договора.
- Регистрация переуступки: Договор переуступки прав и другие документы подаются в Росреестр для регистрации. После регистрации покупатель становится новым участником договора долевого участия.
- Получение права собственности: После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру, покупатель получает его на свое имя.
Важные нюансы и советы
Чтобы процесс переуступки прав собственности прошел гладко, важно учитывать несколько важных нюансов и следовать полезным советам:
- Проверка документов: Перед заключением договора обязательно проверьте все документы продавца. Это поможет избежать мошенничества и проблем с правом собственности.
- Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он проверил договор переуступки и дал рекомендации по безопасности сделки.
- Сроки регистрации: Учтите, что регистрация переуступки может занять несколько недель. Планируйте сроки сделки заранее.
- Оплата: Используйте безопасные способы оплаты, такие как банковский перевод, чтобы избежать потери денег.
